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Erwerb von Buy-to-let Immobilien in Frankreich

Erwerb von Buy-to-let Immobilien in Frankreich

Eine Buy-to-let Immobilie in Frankreich ist ein Investitionsobjekt, das Sie in der Absicht erwerben, es weiterzuvermieten. Wie bei jedem anderen Immobilienkauf zahlt es sich auch hier aus, zu planen und sich vorab gut zu informieren.

Standort, Standort, Standort

In Frankreich gab es bereits einige Skandale im Bezug auf Buy-to-let Immobilien. Scheinbar haben einige skrupellose Makler und Bauunternehmer Märkte mit mehr Buy-to-let Immobilien übersättigt als Nachfrage bestand. Das Resultat waren Investoren ohne angemessen zahlende Mieter, die ihre Immobilien mit Verlust wieder verkaufen mussten.

Käufern ist es dringend anzuraten, sich über den Markt, in dem sie einen Kauf tätigen wollen, ausreichend zu informieren. Forschen Sie selbst nach, wie es um das Verhältnis von vorhandenen Buy-to-let Immobilien und Mieternachfrage steht. Vergewissern Sie sich weiterhin, dass die ortsüblichen Mietpreise Ihnen genug Einnahmen verschaffen, Ihre Hypothek und alle laufenden Kosten zu decken.

Art der Vermietung

Ein weiterer Umstand, der auf dem Buy-to-let Markt berücksichtigt werden muss, ist die Art des Mietobjekts, das Sie erwerben möchten. Suchen Sie ein Ferienhaus für Ihre Familie oder ein reines Investitionsobjekt? Möchten Sie an Urlauber möbliert kurzzeitvermieten oder an Ortsansässige unmöbliert langzeitvermieten?

Objekte, die sich zur Langzeitvermietung eignen, sind anders beschaffen als Objekte, die kurzzeitig als Urlaubsunterkunft vermietet werden. Wenn Sie ein Objekt zur Langzeitvermietung erwerben, benötigen Sie einen Standort, der eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung mit gutem Zugang zu Arbeitsplätzen, Schulen, Verkehrswesen, Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen und anderen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Die Vermietung an Feriengäste bringt am meisten ein in Touristenzielen mit gutem Wetter, Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen beliebten Attraktionen.  Ein Langzeitmieter sucht nach Objekten mit geräumiger Küche, großzügigem Wohnraum und schönen Badezimmern, während ein Ferienmieter sich mehr für die verfügbare Anzahl der Betten, Duschen und die Ausstattung interessieren wird.

Off-plan

Als Investor sollten Sie in Betracht ziehen, Immobilien off-plan zu erwerben und so einen besseren Wert für Ihr Geld zu erzielen. Der Immobilienkauf noch vor Baubeginn geht oft mit erheblichen Preisnachlässen einher und der Immobilienwert steigt zunehmend je näher der Abschluss der Bauarbeiten rückt. Diese Kombination aus niedrigen Kosten und hohem Wert wird Ihre Hypothekenkosten minimieren und dabei gleichzeitig Ihren Mietpreis maximieren.

Unabhängig von der Art oder dem Fertigstellunsgrad des Objekts, das Sie erwerben, ist der Kauf einer Buy-to-let Immobilie ein Geschäftsabschluss, der als solcher mit Professionalität, Wissen und einem kühlen Kopf durchgeführt werden muss.

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